股指配资资讯网 仲量联行：新经济动能支撑深圳办公楼租赁市场韧性

2025年，深圳甲级办公楼市场迎来阶段性供应高峰，但以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为办公楼租赁新需求的重要支撑。

1月20日，仲量联行发布的最新数据显示，2025年深圳甲级办公楼市场迎来15个项目入市，新增供应面积近116万平方米，为近三年来的最高水平，甲级办公楼整体空置率同比上升1.8个百分点至26.2%。在供应高位常态化、去化压力上升与租户议价能力增强并存的环境下，市场各方通过多元策略组合重塑供需平衡与成交逻辑。除新租租金持续下调外，续租谈判进一步向租户倾斜，业主更频繁与现有租户推进租约重组，以稳定出租率并降低租户流失风险。在此背景下，深圳甲级办公楼市场租金水平全年持续回落，同比下跌11.1%。

仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰表示，深圳办公楼租赁需求的主要增量动力来自三个方面，包括消费电子行业的业务扩张带动新增与扩租需求；品牌加速出海，跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨境法律咨询等配套专业服务行业需求显著提升；以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动研发与运营办公空间需求上行。

仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽指出，在前沿技术迭代与产业升级共振的推动下，资本持续向硬科技领域倾斜，不断培育壮大新质生产力。随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业在深圳的集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，进而推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级。同时，伴随企业更严格的成本管控，办公选址正由单一价格导向转向对极致性价比以及物业管理、配套设施等多维度的综合评估，这将利好核心商务区的优质办公空间，以及新兴商务区内配套日趋成熟、具备更高性价比的办公楼项目。

值得注意的是，部分在建及存量办公楼项目通过引入酒店等业态缓解空置压力。市场数据显示，2025年深圳高端酒店平均房价同比增长5.3%至1078元，同时出租率大幅提升5.9个百分点至82.0%。仲量联行认为，与全国主要城市相比，深圳高端酒店市场表现处于领先地位，展现出强大的市场韧性与增长潜力。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为股指配资资讯网，全国酒店市场将迎来结构性亮点。随着2026年基础设施公募REITs试点范围有望扩展至商业地产领域，这为深圳运营成熟的优质酒店资产提供了新的资本运作与退出渠道，有望进一步增强其长期投资吸引力。

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